dure.d
28-07-2011, 22:56
Ho cercato un po' qua e la nel forum, ma non ho trovato nulla in merito... Ho pensato che sarebbe bello condividere qualche esperienza con chi (come me) è in procinto di mettere “2 firme”, e con chi magari lo ha fatto da poco... Come avrete capito, sono in fase di ricerca di un mutuo (anzi, DEL MUTUO) per l'acquisto della mia prima casa e mi trovo decisamente in difficoltà nel trovare una soluzione...
Senza capirci molto, io e la mia ragazza punteremmo su un tasso variabile con cap... Il classico mutuo all'80% con rata che non supera il 30% degli stipendi (più o meno sono le condizioni di base che mettono tutte le banche)...
Il problema è che la casa che avremmo addocchiato è da ristrutturare... Essendo geometra, i costi di progettazione si tramutano in nottate in bianco... :happy: In pratica riuscirei a comprare e sistemare una casetta (il classico terra-tetto in centro storico, niente megaville, ecc...) ad un prezzo poco più alto di un appartamento di pari metratura... Ed essendo fra le altre cose anche amministratore di alcuni condomini, eviterei mooolto volentieri di finire in condominio... :happy:
Come primo impatto tutti mi hanno detto che non ci sono problemi, ma nello spiegare che in pratica il costo dei lavori eguaglia se non addirittura supera il costo della casa e non è una semplice imbiancatura, si grattano la testa e mi “rimbalzano”... Alcuni mi hanno risposto che non fanno mutui misti acquisto + ristrutturazione ma solo uno o l'altro... Altri lo fanno, ma solo con tasso fisso o variabile (niente cap, offset, misto, o altro)...
Sinceramente di fare un mutuo (magari di 30 anni) ad un tasso variabile proprio non me la sento...
Il fisso però è un salasso...
Io a questo punto chiederei di fare: tasso variabile e fra un paio d'anni, a casa ultimata, lo rinegozierei in un variabile con il cap... Secondo voi si può rinegoziare anche se non mi fanno quello misto (che ogni tot anni si può modificare)?? Sperando si possa fare, ci sono dei costi per rinegoziare un mutuo??
Dite che i tassi in un paio d'anni possono salire di molto?? A qualcuno viene in mente un'altra idea?? Se mi bocciano anche il variabile + rinegoziazione in variabile con cap sono disperato!!
A livello di mutui, il PIANO CASA ha introdotto qualche agevolazione??
Vabbè, immagino che un caso come il mio sia capitato e capiterà a ben pochi (per fortuna vostra), ma dalle troppe domande che ho scritto, si capisce che ogni info è ben accetta!! :wink:
Senza capirci molto, io e la mia ragazza punteremmo su un tasso variabile con cap... Il classico mutuo all'80% con rata che non supera il 30% degli stipendi (più o meno sono le condizioni di base che mettono tutte le banche)...
Il problema è che la casa che avremmo addocchiato è da ristrutturare... Essendo geometra, i costi di progettazione si tramutano in nottate in bianco... :happy: In pratica riuscirei a comprare e sistemare una casetta (il classico terra-tetto in centro storico, niente megaville, ecc...) ad un prezzo poco più alto di un appartamento di pari metratura... Ed essendo fra le altre cose anche amministratore di alcuni condomini, eviterei mooolto volentieri di finire in condominio... :happy:
Come primo impatto tutti mi hanno detto che non ci sono problemi, ma nello spiegare che in pratica il costo dei lavori eguaglia se non addirittura supera il costo della casa e non è una semplice imbiancatura, si grattano la testa e mi “rimbalzano”... Alcuni mi hanno risposto che non fanno mutui misti acquisto + ristrutturazione ma solo uno o l'altro... Altri lo fanno, ma solo con tasso fisso o variabile (niente cap, offset, misto, o altro)...
Sinceramente di fare un mutuo (magari di 30 anni) ad un tasso variabile proprio non me la sento...
Il fisso però è un salasso...
Io a questo punto chiederei di fare: tasso variabile e fra un paio d'anni, a casa ultimata, lo rinegozierei in un variabile con il cap... Secondo voi si può rinegoziare anche se non mi fanno quello misto (che ogni tot anni si può modificare)?? Sperando si possa fare, ci sono dei costi per rinegoziare un mutuo??
Dite che i tassi in un paio d'anni possono salire di molto?? A qualcuno viene in mente un'altra idea?? Se mi bocciano anche il variabile + rinegoziazione in variabile con cap sono disperato!!
A livello di mutui, il PIANO CASA ha introdotto qualche agevolazione??
Vabbè, immagino che un caso come il mio sia capitato e capiterà a ben pochi (per fortuna vostra), ma dalle troppe domande che ho scritto, si capisce che ogni info è ben accetta!! :wink: